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寿光圣城街未来城托管商铺性价比怎么样

时间:2021-08-05

寿光圣城街未来城托管商铺性价比怎么样

寿光市中心的位置,方圆1000米范围内有万达广场,繁华世界,东城全福元,东郭市场,全部是成熟商业,还有潍坊科技学院。未来城在学院路圣城街交叉口西南角,后一块商业用地,,稀缺,不可,项目人吃喝玩乐的综合性商场,与周边商场形成互补,填补整个寿光人消费场所的空缺,有客户会提到周边商场多,生意不一定好做,我们这样包装----首先,十字路口商场多,恰恰说明地段好,整个寿光都知道这个地方是的市中心,量大,所以商家争着抢着都来这里做生意,在竞争如此激烈的情况下,未来城为什么还要迎难而上,9.8个亿做这个商场呢,我们来分析下周边的各个商场情况。

寿光圣城街未来城托管商铺性价比怎么样

一是“繁华世界”,紧邻万达广场西侧,体谅不大,两排一拖二的沿街,客户买来自用,业态混乱,可以说是依托万达想要自营的客户坐落在这里,现已零星开业,多数是比较强的连锁店。

二是“万达广场”,针对中高端消费群体,一般人去逛的多,买的少,万达的建成,主要考虑到寿光的GDP消费水平,期间调查2020年寿光存款总额超1000亿,名副其实的响应外界的评价“寿光有钱”,有客户反映万达生意不行 “哥,万达老总是王健林,他既然在这里建万达是不是经过严密的调研跟考察才做的决定,因为万达就是服务中高端消费群体,说句不好听的-<有钱的来,没钱的就不要来了>”。

总价14-50万

项目位置: 寿光市中心主干道圣城街与学院路交叉口西南角

开发商寿光未来城置业

项目信息

主力面积15-40平米

主力总价14-50万

总套数220套

价格8500-22000

付款方式或者一次性

停车位1034个

托管终身托管,每7年一签,7年保底收益5,5,6,6,8,9,10.抵扣年房租,7年后可原价(抵扣租金前金额)可自用可继续托管,按9:1分成。

三是“东城全福元”,寿光老百姓信任的老牌商超,东城全福元分为A座、B座、C座,分别占据学院路圣城街十字路口的三个角,A座以超市为主,B座以传统的服饰为主,主要老百姓的日常消费,C座是电器城。

四是“东郭市场”,也算是老市场了,主要是零散商户集中做熟食、炒菜、水果摊、面食类的餐饮类型。

寿光圣城街未来城托管商铺性价比怎么样

后说下“未来城”,针对80.90.00后消费群体,弥补寿光空缺,周边成熟配套,共享商圈。另外得天独厚的优势是北边1000米的潍坊科技学院,常年师生30000人左右,大四毕业,大一新人又补充上,未来城开业后就是他们的消费目的地,加上寿光本身的人,商场不缺消费群体。寿光西边的渤海路商圈是二三十年前形成的商圈,相对落后,以传统的沿街跟超市为主,消费群体以60后70后为主,消费水平不高,大的问题是规划过时,没有停车位。洛城商圈是寿光发展的方向,但是目前没有形成规模,发展起来还需要5到10年的时间,所以现在西城跟东边洛城的消费目的地还是以东城学院路圣城街十字路口为中心。未来城招商基本完成,买后直接收租金,项目包括住宅、公寓、商业,住宅已交房入住,公寓所剩也不多,现在主要是去化商业,马上进场做外立面,商铺单价7800-21000,总价20万.30万.40万.50万的为主,可,首付8万.10万.15万.20万.25万的都有,销售为包租7年,托管时间不短不长,每年保底加7年后,销售没有抗性,实打实的返祖,客户挑不出毛病, 50万的铺子为例,返祖年房租(5%)后为47.5万,后6年房租收益还是按50万基础总价收,7年后也是按50万。

 

简单来说,寿光经济强,项目地段好,业态人弥补市场空缺,项目销售节点,包租没抗性,门槛大众化,案场谈客亲自把关安排,置业顾问不管是形象气质还是谈客水平能拿的出手。

寿光圣城街未来城托管商铺性价比怎么样

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  当前房地产市场的技术运用和产品形态大同小异。大部分房地产商所开发的商品基本能客户需求,顾客也不再仅于这些硬性功能的需求,而是追求整体环境和品质。这就恰恰反映了顾客对人文要素的追求,房地产商也要注重从人文营销中寻求市场差异化,(二)房地产人文营销的内容和特性,房地产是一种特殊的商品,而人文营销在设计产品时,就应依据顾客需求来为产品塑造人文价值,并运用顾客价值链在营销中系统性地开展人文价值销售,其内容和特性包括以下方面。1树立以人为本的房地产营销价值观。房地产商要把以人为本作为营销的基本要素。把顾客的需求纳人到销售理念、销售目标之中。

  但房地产商品的价值较大。具有整体性等使得其成本过高,并要快速回笼资金,因而房地产商品的销售周期较短。如果按照项目规模销售,从开盘到时间为1一2年,房地产商品具有保值性和增值性的特征,房地产商品包括土地要素,其具有性的价值,并会随着城市化而不断增值。因此房地产商品也具有保值性和增值性,房地产开发中,商品的生产、销售和后期服务都会产生附加值,使得房地产商品具有长久价值,第四,房地产商品供给有限性的特征,土地是的资源。其总量是有限的,特别是城市人口不断增多。对土地和房屋需求不断,土地的供给有限决定了房地产商品的有限性。

  分别采用经典统计和贝叶斯统计的随机前沿模型,衡量了房地产成本与盈利的X-效率,研究结果表明公司的盈利有效性相比成本有效性要低一些,(二)房地产经纪市场是否有效率,Yinger是较早研究房地产经纪行为效率的学者之一,在研究中将量化分析模型引人房地产代理销售,分析了固定佣金模式的效率问题,研究得出,在房地产经纪市场采用固定佣金模式,是没有效率的。易造成资源的浪费,接着。学者Crockett1982年、Villani等1982年Micelim1992年对房地产经纪问题进行了重点研究。指出采用固定佣金模式的代理销售会影响市场效率。{